全国政协委员、清华大学校长顾秉林透露，通过一年的努力，学清园的1000套住房手续办完，将分给教师。另外在八家地区还有近5000套的建房计划，这些房源将大致解决清华教师的住房问题。清华教师将以市场价的1/3~1/2购买这些住房。（2011年3月5日京华时报）　　　听到清华大学自建住房分给本校教师的消息，许多人不是欢呼雀跃，弹冠相庆，而是大光其火，以为这会催高房价，让清华大学以外的人为他们买单。笔者感觉，这种担心是多余的、观念是错误的，有点莫名其妙，甚至强词夺理。别人分房你生气，除了胃里有点酸之外，没有其他的诱因。

　　很显然，清华大学自建房，以成本价格卖给教师，如果没有占用教育资金，没有突破真正的建造成本，就不会对别人、对社会造成伤害。至于催高商品房价格的想法，也纯属杞人忧天。试想，如果清华大学办起一个食堂，难道还会引发周围的饭店餐馆饭菜涨价吗？

　　市场有两种，一种是封闭市场，一种是开放市场。前者如公交车、自来水、供电、电信、有线电视等等。这种市场的成本是固定的，消费群体也是固定的，照常付费的人越多，越趋于饱和，人均分摊的费用就越低。这个群体内的消费者是利益相关的，所以我们会监督每一个商品使用者是否真的足额付费。如果一辆公交车上有面子、有关系的人都不买票，那么车辆运行的成本必然会转嫁到其他没有面子、没有关系的人身上。

　　房地产市场则不同，它是一个相对开放的市场，开发商和消费者都不是固定的。如果清华大学、北京大学、中石油、中石化、各大银行……所有能自建住房的单位都开始自建住房，并不影响开发商继续建房售房。当然，由于这些单位的职工都买了成本价的便宜房，不再购买昂贵的商品房，开发商就会吃不饱，房地产市场就会供大于求。正常考虑，这种情况下开发商的选择不是提高房价，而是降价竞争，商品房的消费者会从中获益，许多开发商会也会最终退出房地产市场。所以，清华自建房，真正“愤慨”的应该是开发商，而不是消费者。

　　中国的房地产市场一直没有洗牌，关键原因就是实行房改之后，所有人都被无情地推向了市场，除了购买商品房，你别无选择。这也导致了那些本来没有垄断能力的开发商享受到了垄断效益。如今，国家大批建设保障性住房，一些有能力的单位也开始自建住房分配给职工，留给开发商的客户群体就越来越小了，再不好好干就会被淘汰出局了，这是一件好事。同时，通过清华大学这样有能力的单位探索自建住房，我们也可以真正探一探房地产业的底，看看房子的成本价格到底是多少。便于大家在购买商品房时心中有数，也便于有关部门进行政策研究。中国的房地产业早就该洗牌，今年应该是时候了。

　　顺便说一句，清华大学在北京城里，一举一动很打眼，一说自建住房分给教师就舆论哗然。其实，全国各地的很多国有企业，尤其是石油、煤炭、冶金等矿业企业本身是拥有大片土地的，他们本身就是一个小社会，甚至于规模能达到一个中等城市的水平。如果这些国有企业要自建住房，只要符合国家政策，你能管得了吗？

　　这些年，那些国企之所以按兵不动，没有为职工自建住房，无非是因为国家不提倡，市场价格还能承受得了。现在国家允许了，商品房价格又那么高，何乐而不为呢？事业单位动了，国有企业动了，大型的股份企业、私营企业也动了，加之国家保障性住房一开建，真正需要买商品房的人就会越来越少，那些没良心的开发商只能好自为之了。

　　清华大学自建住房，我们乐观其成。